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炒股配资 未来十年,究竟该炒股还是买房?

2020.07.27 20:16:17财经国民每周官方账户

温|龚一杰,李念学

在“敲蹄声的美丽呼唤”下,散户投资者最近进入了舞台. 数据显示,6月份新增A股数量为154.9万股,比上月增长27.58%.

尽管在最近的牛市中,有很多关于“出售房地产和股票”的笑话,但要找到真正付诸实践的人并不容易. 但是金佳就是这样的人.

“如果您想赚钱,那就去股票市场;如果您没有投资方向并且更倾向于对冲,那么您可以将钱变成砖头. ”金佳向记者介绍了他的投资理念. 当被问及是否对最近的股市崩盘感到遗憾时,他坦率地说: “慢牛正在缓慢上涨,市场不能每天都在飞速发展. ”

在过去的八年中,房地产投资经验带来了金嘉财富的积累-他住在上海,他每年至少有一笔房地产交易,每笔投资都产生了可观的回报. 这位百万美元的投资者过去拥有其总资产的95%,但从去年开始,这笔钱就投入了股票市场. 在金嘉看来,随着“住房与住房不是投机”的官方呼声越来越高,而监管政策的不断完善,房地产市场越来越成为金融投资的属性,而股市却越来越少. 有美好的未来.

有些人的想法与金甲不同. 那些习惯“住房价格不断上涨,A股不时削减韭葱”的人认为,市场将永远过去,股市资金最终将流向房地产市场. 房地产行业的一些人告诉《财经》杂志: “我还没有看到房地产和股票投机活动,但是股票已经赚了钱. 越来越多的人在看豪华住宅. ”

事实上,最近股市和房地产市场都经历了暴涨的价格,例如A股,例如深圳的房价. 但是,监管机构一直希望合理投资. 中国银行业和保险监督管理委员会发表了沉重的声音,并强调要防止股市和房地产市场泡沫. 深圳迎来了由八个部门联合发布的最严格的法规,而杭州,宁波,东莞等低层政策遇到了“突如其来的刹车”. A股牛市和不断上涨的房地产市场能继续吗?

我们应该出售房地产股票,还是坚持首先购买房地产?看来两个派别都无法说服任何人.

“卖家和股票”的人又回来了?

最近在互联网上流传着一个故事: 一位深圳本地人在6月初深圳房地产市场最热的时候出售了深圳的一处房屋,套现800万,然后用7倍的价格购买了A股经纪股票杠杆并赶上经纪股票. 公司的飞速增长每月赚了2000万元. 连同其目前持有的房地产,它基本上已经实现了财务自由.

永远不会缺少在市场上致富的神话,但是普通百姓必须准确地抓住每个市场机会并不是运气.

受整体宽松的流动性,流行病的积压以及释放投资保全需求的影响,房地产市场是流行病之后的第一个回暖. 其中,深圳表现最佳. 上半年,深圳二手房成交4.7万套,同比增长36%. 其中,6月单月出售二手房1.1万套,同比增长76.2%,创2016年4月以来新高. 统计局数据显示,二手房均价深圳的住房在5月份同比增长了12%,在6月份同比增长了14.3%.

相比之下,股市的表现几乎毫无意义. 但是,自6月底以来,市场已显着反弹,券商股票甚至主导了股市的上行通道. 自7月1日突破3,000点大关以来,券商大喊“牛市即将来临”. 7月6日,上证综合指数每天上涨近150点,市场大喊“疯牛病”.

似乎早在2015年,就有人计划“出售房地产和股票”.

张敏(化名)打算暂停购买房屋,并用这笔钱购买股票和基金. 金家在2019年“冶炼”了牛市炒股配资,已经逐渐将个人投资的重点从房地产转向股票市场. 出售一套价值1600万的上海房地产后,它将包括房地产收入. 所有流动资金的90%投资于股票市场.

但是,仍然有很多人强烈反对“出售房屋和股票”. Phoenix.com的金融记者所属的房屋购买者团体对是否要“购买房屋”或“购买股票”进行了激烈的讨论.

“股票不是普通人可以玩的东西,但是房子更有价值. ”强烈反对“卖房和炒股”的莫聪对凤凰网财经记者说: “房地产市场长期以来一直看涨,股市看涨也看跌.

2015年上半年,互联网上有许多有关“出售房地产和股票”的故事. “投资是反人类的. 当我们看到上升的信号时,可能为时已晚. 但是大多数股东都在追捧这种上升的心态. ”莫聪说,他坚信在这个特殊的年份,我们仍然依靠房屋来规避风险. 省钱更安全.

但是,一些计划出售房地产和股票的人并不盲目地对牛市充满热情. 金佳是,他认为“聪明的投资者”应该看谁具有更高的投资价值.

即使房地产交易有所增加想成立炒股公司吗,金嘉也认为“中国的房价一直以来都是不合理的”. 金家认为,过去20年的增长是由于通货膨胀,城市化和其他推高房价的原因. 但是现在,中央政府对“住房而不是投机”的态度已经相对坚定. 房屋的财产可以重返住宅,而纯粹是投资的空置财产则没有价值.

“我在上海卖出了两座房屋,当时房屋价格达到了17年来的最高水平. 当然,由于购买价格低廉,我赚了一些钱. 到18、19年,一线城市并没有上涨而是下跌了第四条线还在上升,我认为这是一个可以消失的信号,因为这些城市没有动力支撑房价,许多地方的人口净流出且没有核心产业炒股配资,所以增加的原因是减少库存并帮助促进地方财政收入. ”金佳告诉凤凰网财经记者.

买房子还是买股票?

“这将是一头健康的慢牛,将持续3到5年,而不是像2015年那样的雪球游戏,那里的阿姨和母亲正在打鼓并撒鲜花. 未来的股票市场必须是一个健康的成长型股票市场想成立炒股公司吗,而高质量的上市公司的股票也不错. ”

Jinga坚信市场前景. 即使面对7月16日的股市崩盘,他也认为这是一种非理性的回归,“市场永远不会发烧”. 金佳还表示,他不仅在这两天里进入场地,而是在2019年下半年开始比赛.

买股票还是买房子?在5月的Phoenix网络金融云峰会上,也对该问题进行了热烈的讨论. 国务院参事,住房和城乡建设部前副部长邱保兴说,当地二手房市场和疫情带来的房地产回升只是暂时现象,并不代表长期趋势.

“过去有很多股票上涨了十倍,但是当房价上涨了十倍时,每个人可能都不相信. ” China Read Capital总经理Sun Jianbo说: “但是,如果这所房子是自给自足的,那你就不能这样想. ”

重阳投资总裁王庆表示,就短期投资而言,将房屋和股票进行比较是不合适的. 这是两种完全不同的资产. 股票资产的流动性很好,房地产的流动性很好. 非常低,可以利用房地产投资. 中国有许多具有投资能力和投资实力的家庭. 从资产配置的角度来看,房地产所占比例较高. 从这个意义上讲,二级市场,尤其是股票资产的比重应该增加. 机会关系不是很好.

“从纯粹的投资角度来看,我宁愿认为股票资产具有更高的投资价值;实际上,如果您可以坚持在股票市场上以正确的价格买入,那就买一个好的目标并坚持持有它在很长一段时间内,它的收益根本不低于房地产. ”王青说.

一位高级研究员曾经告诉凤凰网的财经记者,他们在流行病期间的调查显示,投资者已经分裂,高收入家庭和具有较高金融知识背景的人对股票市场的期望和投资意愿更高.

《中国证券报》披露的数据显示,自2020年3月以来,每月新增投资者的数量已超过100万. 3月至5月,月度分别增长189万,164万和121万,证券交易结算总额分别约为138.7万亿,120.4万亿和104.7万亿.

数据显示,自6月24日起,保证金融资和证券借贷(两次融资)的余额急剧增加. 截至7月16日,两次融资余额达到1.38万亿美元,占A股市值的2.46%.

房地产和股市会重现“跷跷板”效应吗?

房地产在中国家庭部门的资产配置中占据绝对位置. 《 2018中国城市家庭财富与健康报告》指出,在我国家庭总资产配置中,房地产占77.7%,金融资产占11.8%,其中存量不足1%.

然而,以股票市场为代表的资本市场和直接融资市场的发展具有战略意义. 中央和金融监管高层官员多次提到“大力发展多层资本市场,优化金融结构”. 将资金从房地产投机活动引导到资本市场似乎是大势所趋.

但是中国人沉迷于“住房”. 这位27岁的年轻人带着3万美元的积蓄去了鹤岗,目的是要满足自己拥有“家”的愿望. 六个月后,他被迫谋生,只能以亏损22,000的价格出售财产. 尽管有了住房的利好和非投机政策,仍然有年轻人花光了积蓄在其他地方买房,还有一些豪华房主在深圳“花6000万元买不起房”.

对于中国投资者而言,股票市场和房地产市场是两个主要的“吸金”市场. 近年来,跷跷板效应变得越来越普遍,也就是说,当房地产市场下跌时,股票市场回升. 当股市下跌时,房地产市场上升.

2016年的一份研究报告指出,这种影响自2014年以来就很明显,但在2014年之前,股票市场和房地产市场的方向更加一致. 从2005年的《国家八条规定》到2013年的《新国家五条规定》,每轮房地产法规都导致房地产销售下降一到两年,而以前的房地产销售下降主要是显示下降或震荡下跌.

数据显示,多年来,房地产监管将压缩一部分资金以追逐更多有利可图的资产.

中国人民银行第二季度的“中国城市储户问卷调查”显示,只有22.8%的受访者预计房价会上涨,这是近年来的最低水平,房地产投资已经开始降温. 在消费,储蓄和投资意愿调查中,有23.8%的居民倾向于“更多投资”,比上一季度下降1.2个百分点. 但是,有16.1%的居民投资股票,比上一季度小幅下降了0.2个百分点.

“房地产资金是否流向股市取决于股市本身的诱人条件. ”经纪业务部负责人告诉凤凰网的一位金融记者.

“投资者是中国资本市场的衣食父母,也是上市公司,证券公司,交易所和其他机构的衣食父母. 要振兴股票市场,必须切实保护投资者的利益,保护父母利益是当务之急. 只有限制融资人和发行人的权利,才能从根本上扭转当今中国资本市场的消极局面. ”刘继鹏,院长,教授,中国政法大学资本金融学院研究生导师,在凤凰金融云峰会上被提及. (为了保护受访者的隐私,金佳,张敏和莫聪都是化名)

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